顺丰控股于 2020 年 6 月 29 日分别召开第五届董事会第六次会议、第五届监事会第六次会议，审议通过了《关于开展资产证券化暨关联交易的议案》，同意以公司旗下的物流产业园为标的资产设立资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券募集资金。
根据深圳证券交易所出具的《关于华泰资管“华泰佳越-顺丰产业园一期资 产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》，2020 年 11 月 17 日，以深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司(以下简称“丰泰资 产”)为原始权益人的“华泰佳越-顺丰产业园一期第3号资产支持专项计划” (以下简称“专项计划”)正式成立，募集资金总规模为人民币 13.86 亿元，每三年延展运作一次。公司子公司深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司(以下简称 “顺丰泰森”)为优先收购权人，在专项计划产品到期、延展运作进入处置期或提前终止时，可通过自己或指定主体行使物流产业园资产的优先收购权。
2023 年 8 月 3 日，根据专项计划资产管理合同约定，专项计划管理人华泰证券资产管理有限公司(以下简称“华泰资管”)启动延展运作程序， 执行了向权益级资产支持证券持有人进行延展运作权益级询证流程。2023 年 9 月 7 日，根据专项计划延展运作流程执行结果，专项计划不再进行后续延展运作流程，专项计划进入处置期并启动优先收购询证流程。
2023 年 9 月 8 日，专项计划管理人华泰资管向顺丰泰森发出书面通知，征询顺丰泰森是否行使物流产业园资产优先收购权。根据书面通知，本次行权价格 应不低于物流产业园物业资产估值。华泰资管聘请房地产估价机构进行定期估价， 根据北京国友大正资产评估有限公司出具的以 2023 年 6 月 30 日为价值时点的 无锡丰泰《资产评估报告》、泉州丰预泰《资产评估报告》、嘉兴丰泰《资产评 估报告》、盐城丰泰《资产评估报告》和宁波丰泰《资产评估报告》，专项计划项下物流产业园物业资产合计评估价值为人民币 14.77 亿元。
2023 年 9 月 15 日，顺丰泰森向华泰资管发出回函，决定指定子公司丰泰资产对专项计划的物流产业园资产行使优先收购权，行权标的为华泰托管信盛顺丰产业园三期私募股权投资基金持有的 深圳丰恺产业园管理有限公司100%股权(以下简称“深圳丰恺”)、深圳润泰产业园管理有限公司100%股权(以下简称“深圳润泰”)、深圳宇泰产业园管理有限公司100%股权(以下简称“深圳宇泰”)、深圳兴泰产业园管理有限公司100%股权(以下简称“深圳兴泰”)、深圳盛泰产业园管理有限公司100%股权(以下简称“深圳盛泰”)、对无锡丰泰人民币 2.12 亿元的股东借款债权、对泉州丰预泰人民币 1.32 亿元的股东借款债权、对嘉兴丰泰人民币 0.74 亿元的股东借款债权、对盐城丰泰人民币 0.80 亿元的股东借款债权、对宁波丰泰人民币 0.75 亿元的股东借款债权。
丰泰资产于 2023 年 9 月 27 日签署了优先收购交易相关协议。根据专项计划资产管理合同约定，经交易双方确认，行权价格合计为人民币 14.77 亿元，其中:股权转让价格合计为人民币 9.04 亿元，债权转让价格合计为人民币 5.73 亿元。
本次交易完成交割后，“华泰佳越-顺丰产业园一期第 3 号资产支持专项计划”后续将终止并完成清算。深圳丰恺、深圳润泰、深圳宇泰、深圳兴泰和深圳盛泰将纳入上市公司合并报表范围。
